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靖江购房者的房贷困扰

2017-08-09 来源:
 
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2017年,靖江市场涨得有些脱轨的房价令购房者难以置信,而在人们圆住房梦时,一向扮演助力角色的房贷,也困扰着购房者中的不少“房贷族”。 

房贷.jpg 


困扰一: 


房贷发放速度比较慢 


前不久,市民刘女士卖了一套新江海花园的房子,130多平方米的房子卖了90多万元。这样的成交价格还是让她比较满意的,只是有一点不是太称心:那就是买主资金实力不足,大部分房款需要靠贷款解决。双方很快办完了过户手续,刘女士却迟迟拿不到剩余房款。但责任不在买主身上,主要原因是房贷发放速度比较慢。 


类似的情况,不少房地产买主卖主遇着了。资金实力强不强?假如要房贷能否尽快兑现?成为时下影响房屋买卖双方成交的一道槛。业内人士认为,由于上半年楼市过热,很多银行过快透支了全年的房贷额度,同时为了防范风险,不少银行做出了收紧房贷的策略。因而,下半年银行收紧房贷很可能成为大概率事件。虽然,目前的贷款利率未见明显上浮,但一些银行私下都已经表示今年房贷紧缺,买房的都在等贷款,而想要尽快拿到房贷的,或许只有接受房贷利率优惠取消才能优先获得发放,而那些不愿意接受的购房者或许只能继续排队等待。  


困扰二:  


一些开发商不接受公积金贷款  


市民孙先生准备购买南面新城区一处新楼盘的房子,眼见着这个楼盘就要上市了,他抓紧筹备房贷的事。近来,他却被售楼人员告知:想买房不能贷公积金。


单位给职工缴了公积金,就是为了减轻职工购房压力,但真正用来买房时,却发现还有这么多阻碍,为什么开发商可以不接受公积金贷款?那缴存公积金还有什么意义?”孙先生这样叹息道。  


孙先生的遭遇并非靖江房地产市场的偶发事件,因为近年来已经不止一个楼盘提出不接受公积金贷款的要求,而有的楼盘是被上了公积金贷款的“黑名单”。尽管,企事业单位都被要求为自己的员工缴纳住房公积金,人们在买房的时候,也希望可以用到公积金贷款来买房。但在开发商那里,公积金贷款买房却未必是受欢迎的贷款方式,甚至有开发商明令禁止客户使用公积金贷款购房。辛辛苦苦攒够了买房的首付款,却遇到有的商品房项目不接受公积金贷款的现象,导致人们不得不使用商业贷款而增加购房压  


有业内人士指出,办理公积金贷款的手续相对繁琐,对开发商而言,放款时间长,资金回笼慢。相比商业贷款,公积金贷款需要办妥抵押才能放款,而一些商业银行只需要授予抵押就可以放款,因此银行对商业贷款放款的时间更快些。或者,开发商与商业银行有合作,需要按合约优先推荐购房者使用商业贷款,并且商业贷款的手续和办理流程可能比公积金贷款省事省时,有利于开发商回款。<P>  


困扰三:  


有闲钱时要不要提前还贷  


还有一个困扰是比较普遍的:那就是有一笔闲钱,提前还房贷划算不划算? 


对此,业内人士表示,相比较而言,公积金提前还款没有手续费或违约金,利用闲置资金进行公积金提前还贷,不失为一个省钱的好办法。但需要注意的是,无论是公积金贷款还是商业贷款,目前大多会选择等额本息的还款方式。一般来说,在还款的前期还的大多是利息,所以贷款的前几年,提前还款最合适。如果已经是还款的后期阶段,那么就不适合提前还贷。特别是还贷已经还了10年以上的,还的大多是本金

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