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靖江拍出新地王!阳光置业5.27亿天价拿下滨江学校南侧地

2017-08-07 来源:
 
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此前看靖江曾率先发布消息:靖江楼市将迎重大变局!30多家开发商争抢2块地,新“地王”即将诞生!而就在昨天上午,一条重磅消息传来,网友发帖爆料:靖江新地王诞生!阳光置业以5.27亿天价拿下滨江学校南侧地块,地价高达742万/亩,楼面价更是高达6163元/平米,一举刷新了靖江记录!此前靖江地王是中梁2月份中梁创造的413万/亩的地价及4139元/平米的楼面价。按照建安、税费、营销等成本合计4000左右计算,滨江学校南侧地块开发成本不低于10000元/平米,最终售价至少12000元/平米,此举不仅意味着靖江房价铁定破万,而且滨江新城核心区房价可能会上冲13000~15000。


滨江学校南侧地块


编号:靖储2017—挂—16号 

土地位置:江洲路南侧,文兴路东侧,阳光大道北侧

土地面积:47505平米(约71.32亩)

土地用途:商住

容积率:1.20≤容积率≤1.80

出让年限:70年

保证金:8000万元

起始价:17825万元

增价规则及幅度:100万元

 

按照正常程序,滨江学校南侧地块需公开网拍,但这次靖江政府却未有任何公开信息披露,小编通过相关渠道证实了今天这则重磅消息。业内资深房产人士向本论坛表示,阳光置业此番天价拿地,可能并非全款支付,涉及到阳光集团早几年巨额投资滨江新城基础设施,作为交易的一部分,阳光置业以此抵扣部分土地出让金。所以昨天诞生的靖江新地王,很大程度上象征意义较大。


靖江此轮房价暴涨的幕后推手就是政府,滨江新城已累计投入超百亿,近期金融中心、文化中心、沿江学校、新建高中、滨江公园等重大基础设施,资金缺口高达数十亿,不得已只能照搬土地财政,用众筹资金的方式推动新城建设。房价取决于窗外的风景,在享受新城高品质配套的同时,也需为城市建设公共设施投入买单。政府在收了巨额土地出让金之后,也面临空前的压力,靖江经济深陷低谷一蹶不振,此时房价暴涨透支未来,风险极大。因此如何压制开发商可能的暴利,并且将房价控制在靖江市民能接受的范围之内,这考验靖江政府的智慧。似乎加大土地供应量是个不错的选择。虽说靖江地价暴涨,但并不意味着靖江房价立刻会站上12000以上,毕竟楼盘供应量大增竞争激烈。好似当年的榕湖世家,天价拿地行情不好,照样打出6000多的特价。


根据小编目前掌握的消息,滨江新城年内至少还会有2~3个地块上市,其中以碧桂园三期、中梁南侧地块备受关注,这块200多亩的地,因为介于商业核心区和沿江学校之间,白金区位据说地价更为惊人,某地产巨擘正计划以20亿天价将其一举拿下。龙馨园开出8500的天价,意味着一旦靖江市场行情逆转,这个楼盘未来必然大跌。靖江刚需们的希望在哪里?900亩靖江恒大城火速筹备中,据悉最快将于明年初开盘,预计首期价格不会超过7500元。还有紧邻滨江新城的兰园地块,既是滨江学校的学区房,又有不少小户型,预计会成为明年靖江城郊楼盘最大黑马!

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